Les diagnostics immobiliers informent les potentiels acquéreurs ou locataires sur certains aspects du logement qu’ils veulent intégrer. Il est semblable au contrôle technique d’un véhicule. Le diagnostic immobilier, qu’en est-il réellement ?
Le diagnostic immobilier : c’est quoi ?
Le diagnostic immobilier est un contrôle d’un bien immobilier, habitable ou non. La loi française le rend obligatoire. Il informe les occupants des points susceptibles d’entraver la sécurité de leur bien immobilier. Sur le site que voici, il y a les diagnostics obligatoires à réaliser comme:
- Le diagnostic de performance énergétique – DPE ;
- L’amiante (pour tous les biens construits avant le 1er Juillet 1997) ;
- L’état d’installation de gaz et/ou d’électricité (pour les installations de plus de 15 ans) ;
- Le Constat des Risques d’Exposition au Plomb – CREP (pour tous les biens construits avant le 1er Janvier 1949) ;
- Le métrage Loi Carrez (pour tous les biens en copropriété) ;
- Le diagnostic d’État des Risques et Pollutions – ERP.
Le diagnostic immobilier : qui s’en charge ?
C’est un diagnostiqueur professionnel qui doit se charger du travail. Celui-ci doit disposer d’une certification émanant d’un organisme agréé du COFRAC. Le diagnostiqueur va se servir de plusieurs éléments pour établir son diagnostic :
- L’année de construction;
- Le projet envisagé;
- Le type de maison;
- La situation géographique;
- La date de l’installation électrique ou de gaz;
- Etc.
Après son diagnostic, le diagnostiqueur remet son rapport au propriétaire. Celui-ci peut suggérer des travaux de rénovation ou ressortir des anomalies. Il n’est pas capable d’évaluer l’état de la toiture, de la charpente, des murs ou de la résistance mécanique des éléments de l’ouvrage. C’est un architecte ou un maçon qu’il faut appeler.
Le diagnostic immobilier : comment ça coûte ?
Les tarifs fixés par les diagnostiqueurs ne sont pas encadrés par la loi. Le professionnel qui réalise le diagnostic est libre de fixer le tarif de son service. Ce prix varie selon le professionnel, le type de diagnostic réalisé, les caractéristiques du logement et sa localisation.